O período chuvoso já começou em Minas Gerais e, com ele, volta a preocupação com encostas e áreas de desnível dentro de condomínios residenciais e loteamentos fechados. O tema esteve na pauta da Defesa Civil de Minas Gerais, que marcou para a última quarta-feira (28), na Cidade Administrativa, em Belo Horizonte, o Seminário Estadual de Enfrentamento ao Período Chuvoso 2026/2027, voltado ao monitoramento, à prevenção e à preparação para a redução de riscos e desastres.
No estado, o período chuvoso vai historicamente de outubro a março, segundo a Coordenadoria Estadual de Defesa Civil (Cedec). Na temporada anterior, entre 1º de outubro de 2025 e 8 de janeiro de 2026, o órgão enviou 1.642 alertas por SMS à população mineira.
Erosão, trincas e muros embarrigados indicam movimentação
Em condomínios implantados em terrenos com desnível, cortes e aterros costumam ficar anos sem manutenção. Os primeiros sinais de instabilidade são discretos: sulcos de erosão, solo exposto onde antes havia grama, degraus no terreno e trincas no topo do talude, paralelas à crista. Na base, água brotando em dias sem chuva e terra acumulada nas canaletas mostram que há fluxo interno e transporte de material.
Em muros de arrimo antigos, vale observar fissuras inclinadas, embarrigamento, barbacãs entupidos e juntas abertas. A Defesa Civil de Minas também lista como sinais de alerta portas e janelas emperradas, inclinação de muros, postes e árvores e estalos na estrutura.
Responsabilidade é do condomínio quando a área é comum
Quando o talude está em área comum, a conservação cabe ao condomínio. O artigo 1.348 do Código Civil atribui ao síndico o dever de diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns, o que inclui contratar a avaliação técnica, levar o resultado ao conselho e convocar assembleia se a obra exigir rateio extra. Em caso de risco iminente, a Defesa Civil do município pode ser acionada para vistoria.
Talude em condomínio é um dos temas tratados pela Perfurenge, empresa de engenharia geotécnica que reúne informações sobre os cenários mais comuns e as soluções aplicadas nesse tipo de área.
Solo grampeado aparece com frequência nas propostas de contenção
Entre as técnicas de estabilização, o solo grampeado é uma das mais usadas em locais de acesso restrito, como ruas internas e lotes próximos à crista. Barras de aço são instaladas em furos no talude e envolvidas por calda de cimento. Os grampos passam a trabalhar quando o solo tende a se mover, costurando a massa instável a uma região mais firme do maciço. A face recebe concreto projetado, que protege contra a erosão.
Nesse revestimento, a tela soldada tradicional vem sendo substituída em muitos projetos por fibras de aço ou sintéticas misturadas ao concreto, que controlam a fissuração e dispensam a etapa de fixação da tela. Fibra para solo grampeado tem tipo e consumo por metro cúbico definidos pelo projetista, conforme a resistência exigida.
Obra exige sondagem, ART e drenagem
A contenção começa com levantamento topográfico e sondagens, seguidos de análise de estabilidade e projeto de drenagem, com drenos, barbacãs e canaletas de crista e de pé. Ao final, o condomínio deve exigir a ART do responsável técnico, o projeto conforme executado e os registros de perfuração e injeção.
Depois da obra, canaletas limpas antes das chuvas, barbacãs desobstruídos e inspeções periódicas com fotos datadas ajudam a acompanhar o comportamento da encosta e a justificar despesas em assembleia.
