O engenheiro avaliador e perito de engenharia exerce uma função essencial na garantia da segurança, qualidade e conformidade técnica das construções. Esse profissional é responsável por realizar diagnósticos detalhados, emitir pareceres técnicos e acompanhar obras para assegurar que todos os processos sigam as normas da engenharia e as legislações vigentes.
Em condomínios, seu papel é ainda mais estratégico, já que envolve a fiscalização de obras, prevenindo falhas estruturais, desperdícios e riscos à integridade dos moradores.
A presença de um perito habilitado é o que diferencia uma gestão preventiva de uma administração que reage apenas a problemas — e isso impacta diretamente na durabilidade e valorização do patrimônio.
Função do Engenheiro Avaliador e Perito
O engenheiro avaliador é o profissional responsável por analisar o valor técnico e estrutural de um imóvel, considerando seu estado de conservação, materiais empregados e condições construtivas. Já o perito de engenharia atua na identificação de falhas, vícios construtivos e irregularidades, elaborando laudos técnicos que servem como prova em processos judiciais ou administrativos.
Entre as principais atribuições estão:
- Avaliar estruturas e edificações para verificar estabilidade e segurança.
- Emitir laudos e pareceres técnicos sobre danos, defeitos ou irregularidades.
- Acompanhar obras e reformas, garantindo que estejam em conformidade com o projeto.
- Identificar causas de patologias como infiltrações, fissuras e deformações.
- Orientar síndicos e gestores condominiais sobre manutenções preventivas.
Essas análises seguem rigorosamente normas da ABNT e exigem conhecimento técnico especializado em engenharia civil, elétrica, hidráulica e estrutural.
Fiscalização de Obras em Condomínios
A fiscalização de obras em condomínios é uma das principais atividades que demandam a atuação do engenheiro avaliador ou perito.
Durante reformas, ampliações ou manutenções, é necessário garantir que todos os serviços executados estejam de acordo com o projeto aprovado e dentro dos padrões de segurança.
O processo de fiscalização inclui:
- Análise do projeto e das licenças antes do início da obra.
- Acompanhamento da execução, verificando materiais, métodos e cronograma.
- Fiscalização do cumprimento das normas técnicas e de segurança.
- Emissão de relatórios e pareceres técnicos sobre o andamento da obra.
- Avaliação final da conformidade antes da entrega e liberação.
Em condomínios, essa etapa é essencial para evitar problemas comuns, como sobrecarga estrutural, uso de materiais inadequados ou reformas que alterem o sistema original da edificação.
A Importância da Presença do Perito em Obras Condominiais
A fiscalização feita por um engenheiro perito traz benefícios diretos à administração condominial, pois garante transparência, economia e segurança.
Síndicos e administradores passam a ter respaldo técnico em decisões importantes, evitando erros que poderiam gerar custos altos no futuro ou até colocar em risco a integridade da estrutura.
Entre os principais benefícios estão:
- Prevenção de irregularidades e retrabalhos.
- Cumprimento das normas técnicas e legais.
- Maior controle orçamentário e financeiro das obras.
- Acompanhamento técnico especializado e documentado.
- Segurança para moradores e trabalhadores da obra.
Além disso, o perito atua como mediador entre construtoras, fornecedores e condôminos, garantindo que todas as partes sigam as exigências contratuais e regulamentares.
Laudos e Relatórios Técnicos
Todo acompanhamento feito por um engenheiro avaliador ou perito resulta em documentos técnicos detalhados, como:
- Laudo de vistoria (antes e depois da obra).
- Relatório de acompanhamento técnico.
- Parecer pericial conclusivo.
Esses registros têm valor legal e são fundamentais para proteger tanto o condomínio quanto o profissional responsável, garantindo que todas as ações estejam devidamente documentadas.
Quando o Condomínio Deve Contratar um Engenheiro Perito
A contratação é recomendada em diversas situações:
- Antes de obras estruturais ou de grande impacto.
- Em casos de reformas individuais que possam afetar áreas comuns.
- Para vistorias de rotina e manutenções preventivas.
- Em disputas com construtoras por defeitos ou falhas de execução.
- Quando há danos visíveis, como rachaduras, infiltrações ou recalques.
Em todos os casos, o perito deve ser registrado no CREA e emitir ART (Anotação de Responsabilidade Técnica), documento que formaliza sua responsabilidade sobre o serviço.
Conclusão
O engenheiro avaliador e perito de engenharia tem papel fundamental na fiscalização de obras em condomínios, assegurando que cada etapa da construção ou reforma siga padrões técnicos e legais.
Com seu conhecimento especializado, ele evita falhas, protege o patrimônio e promove a segurança de todos os envolvidos.
Mais do que um fiscal, é um garantidor de qualidade e transparência, essencial para o bom funcionamento e valorização de qualquer empreendimento imobiliário.
